Le diagnostic ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques) est un document qui doit obligatoirement être mis à disposition des nouveaux acquéreurs ou locataires d’un bien immobilier ou non bâti par le vendeur, afin de les informer de l'existence éventuelle de risques naturels et technologiques auxquels le bien concerné peut être exposé.

Ces risques (inondation, sismicité…) sont définis par le préfet de département et classifiés selon des arrêtés définissant leur nature et leur intensité par zone territoriale. Ces informations officielles, régulièrement mises à jour, sont accessibles par tous à la mairie de la commune sur lequel se situe le bien.

Ce document, qui doit dater de moins de 6 mois lors de la transaction, doit comporter les informations officielles mises à disposition en mairie ainsi que l’éventuelle survenue de catastrophes naturelles ou technologique sur ce secteur depuis 1982 ayant entrainé des indemnisations.

TEXTES DE LOI

Décret n° 2005-134 du 15 février 2005 relatif à l'information des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs

Article 1 : L'obligation d'information prévue au I de l'article L. 125-5 du code de l'environnement s'applique, dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le préfet en application du III du même article, pour les biens immobiliers situés : 

1° Dans le périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques approuvé ;

2° Dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application de l'article L. 562-2 du code de l'environnement ;

3° Dans le périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit ;

4° Dans une des zones de sismicité Ia, Ib, II ou III mentionnées à l'article 4 du décret du 14 mai 1991 susvisé.